Суббота, 17.11.2018, 04:30 | Приветствую Вас Гость | Регистрация | Вход

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Вопросы обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Вопросы обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

 

Прокурор разъясняет. Вопросы обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
С внесением изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов определены основные направления формирования региональной системы капитального ремонта, в том числе формирования фонда капитального ремонта.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в сроки, установленные ст. (169 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Для собственников жилых помещений в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилье и коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 6 ст. 159 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений:
- на счет регионального оператора на основании платежных документов в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ежемесячно до десятого числа следующего месяца) (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ);
- на специальный счет владельца специального счета.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора платежные документы для уплаты взносов выставляются на основании подписанного сторонами договора.

Собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Собственники помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за тем месяцем, в котором принято решение.

При этом в соответствии с ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники могут принять решение об установлении взноса в повышенном размере.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Сделать выбор - собственный счёт дома или фонд капитального ремонта - жильцы многоквартирных домов должны в этом году. Решение примут на общем собрании. Дополнительные квитанции планируют разослать в январе 2015 года.

 

Н.В. Подгорнов, +7-920-624-40-81,http://podgornov.clan.su

 

Категория: Мои статьи | Добавил: Nikola (24.05.2014)
Просмотров: 305 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0